环球实时：【房产灵灵灵】我已经用过两次公积金贷款了，还能申请商转公吗？

来源：嘉兴在线 2023-02-13 21:58:55

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(资料图)

@高：我已经用过两次公积金贷款了，还能申请商转公吗？每月缴存的公积金还能怎么利用？

房产灵灵灵：目前嘉兴的公积金政策不支持第三套房或第三次使用，如果您目前已经没有公积金贷款余额，前两次公积金贷款均已经结清，可尝试委托按月提取公积金偿还商业性个人住房贷款。

对于本市行政区域内正常缴存住房公积金且尚未还清商业贷款的主借款人、配偶及共同借款人，公积金账户状态正常且未被冻结，可提出按月提取公积金偿还商贷的委托。值得一提的是，如果家庭有多笔商业贷款的，只能委托其中一笔。相关业务可在该笔商贷办理银行的公积金延伸服务网点申请。

@人间：我前年买房的时候，房贷利率比较高，目前手里有闲置资金，可以提前还贷吗？

房产灵灵灵：近期有不少市民出于减轻资金压力等因素考虑选择提前还款，降低每月房贷压力。房贷从本质上来说是购房者与银行之间的合同关系，建议提前咨询银行是否允许提前还贷，部分银行会要求缴纳违约金，也需要提前预约等。

@俞：我听说可以提取公积金部分偿还或还清商业贷款，请问要符合什么条件？

房产灵灵灵：确实可以的，申请条件主要有以下几种情形，职工或配偶均无住房公积金贷款余额；职工或配偶购买普通住宅并已申请商业性个人住房贷款（以下简称商贷）；提前部分偿还商贷本金提取，个人公积金账户内余额及还贷额均不低于2.5万元。

具体申请的时候，需要提醒的是，申请提前部分偿还商贷本金或结清商贷本息提取的，每人每年（提取行为间隔12个月）可提取一次。提前部分偿还商贷本金或还清非受托银行的商贷本息（包括嘉兴市行政区域外的商贷），实行先还后提的方式提取公积金（相当于报销）。

@马小星：如果我办理公积金贷款部分提前还贷的话，接下去每个月的还款金额怎么计算，利息是按照剩余贷款金额重新计算吗？

房产灵灵灵：部分提前还贷之后有两种选择，每月还款金额不变或者贷款年限不变，两者的区别在缴存职工看来就是每月还款金额的变化。前者是在金额不变的情况下，缩短贷款年限，后者反之，贷款年限不变，重新计算每月还款金额。建议根据你的实际公积金缴存情况来决定。