天天观焦点：五牛控股马林庆谈周期轮动下面临的挑战与应对策略

来源：陆家嘴投研社 2022-09-13 15:48:56

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9月8日，第十一届金砖论坛·2022房地产金融峰会在上海隆重举行，来自行业的专家学者、产业精英汇聚一堂，围绕“增长大重构vs资管再平衡”主题论道未来。作为行业意见领袖，五牛控股管理合伙人马林庆受邀参与主题为“会战新一线：打通产业地产的募投管退”的圆桌论坛。他指出，周期波动下，不动产资管行业在投资和退出上，面临诸多挑战。但从长远看，市场依然具备高质成长的空间，双碳目标下，科技、环保等概念也辩证地为投资做出了新的方向指引。

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(资料图片)

树立信心穿越周期

今年以来，世界经济复苏放缓，国内外环境日趋复杂，粮食、能源等大宗商品市场大幅波动，各个行业脱虚向实，更加注重风险管控，稳增长被放在更加突出的位置，因周期波动引发关注的各行业也迎来资产重整与预期修复的关键阶段。

对此，马林庆表示，不动产资管行业以风险管控为立身之本，相比较其他资管模式有项目底层的价值安全垫保障，是相对稳健的行业。当前部分机构面临“退出”和“投资”的挑战实际是传统投资行业面对的共同课题。首先表现在“退出”上，经济周期波动对人们心理造成了影响。目前，市场有些项目难以确保资金周转的良性循环，行业也面临如何树立未来信心、建立长期可持续发展机制的挑战，亟待所有行业参与者共同解决。

其次在“投资”上，马林庆表示，资管机构应“以退定投”，积极挖掘对抗通货膨胀的优质资产，这意味着在资产配置上不再一味追求规模，而应优中选优，夯实实力，审慎经营，将风险管理作为首要条件。

“第一要务是懂得道，其次才是掌握术，一个简单的方式就是管理好自己投资回报的预期。”马林庆进一步表示，从长远角度来看，当投资更理性、冷静时，往往才能更好规避风险，取得较好的收益回报。

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深耕中国拥抱未来

直面经济周期波动下的行业挑战，资管机构又应如何应对？马林庆指出，事实上，不动产市场依然具备高质成长的空间，但结构性供需矛盾突出。从租赁市场就可侧面观察到，由于收入不足、购房条件不够、区域住房供给等原因，部分潜在购房者只能通过租房满足住房需求。

“此外，在双碳目标下，科技、环保等概念受到行业关注，辩证地为投资做出了指引”，马林庆进一步指出，这轮“双碳”目标的实施蕴含众多新机遇，是不动产行业对“可持续发展理念”的一次再学习、再认识、再实践的过程。建筑、采暖、空调、通风、照明的能耗已经占据全国总能耗的30% 左右，发展节能环保的绿色低碳科技建筑将引领行业走向更加绿色、更加健康的未来。

今年，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，提出“健全投融资机制”，要“夯实企业投资主体地位，放宽放活社会投资”，“发挥政府投资引导作用和放大效应”等，为不动产投资机构的发展指明了方向。

谈及行业未来发展趋势，马林庆以“中国深度、世界宽度”回答。他表示，一方面持续深耕中国市场，而区域分化、人口流动则是关注的重点，一、二线城市核心区位及战略城市群将继续受行业青睐；同时也应放眼世界，紧跟世界经济发展趋势和科技进步，在全球范围内积极寻求投资渠道、挖掘投资机会、布局资产配置、丰富投资选择。

关键词：财经头条财经新闻投资价值

天天观焦点：五牛控股马林庆谈周期轮动下面临的挑战与应对策略

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