基于对市场的判断以及支持可持续增长，万科在2018年将公司战略定位转型升级为“城乡建设与生活服务商”。这种变化意味着基于人民的美好生活需要不断拓展、提升能力，打造客户愿意买单的好产品、好服务，唯有如此，才能真正找到万科未来增长的第二曲线。

“过去35年，万科相信一句话，就是‘没有成功的企业，只有时代的企业’。为了紧跟时代发展步伐，万科始终坚持和遵循与城市同步发展、与客户同步发展这两个基本价值观。”日前，万科集团高级副总裁刘肖表示，万科北方区域打造的首个文创园产品——红梅文创园，正是践行这样的价值观而交出的一份答卷。

万科以文化赋能城市，通过修旧如旧、落架还建等方式，将红梅味精厂的旧厂房、旧车间等原址原貌与文化创意产业高度结合，将昔日舌尖上的红梅改造成今朝艺术文化的红梅，把历史留给未来。

顺应时代趋势

随着城镇化的快速推进，我国城镇布局结构不断优化，集聚效应明显增强，形成了长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游、中原、哈长、北部湾等城市群，成为推动经济发展的重要引擎，部分城市群已经具备强大的国际经济影响力。

同时，城市发展也进入新阶段，“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念逐渐深入人心，城市生态文明建设和绿色发展有序规范推进，绿色城市、智慧城市和人文城市等新型城市建设热点纷呈。其中，很多城市高度重视文化建设，打造城市文化名片，不断开发文创产品，大力推动地方特色文化发展。

刘肖认为，中国的城市已经进入了文创时代，文创时代是中国城市进入新阶段的重要标志。“文化繁荣的背后是科技革命的深刻影响，尤其是移动互联网与人工智能正在世界范围内广泛发生，影响着每个人的交流方式、人和人之间的互动方式，也影响着文化之间的传承、交流方式。这些方式都使得文化成为城市发展的新动能。”

反过来看，城市发展也给了文化发展充分的空间，成为了文化繁荣的一个重要舞台。刘肖指出，过去推动城市发展的往往是新的产业、商业和居住环境。在这种发展方式下，文化往往只是一个服务性的配套。如今，随着城市发展进入了存量资产改造阶段，用过去的历史存量进行改造发展，在这样的发展模式中，文化往往不是配角，常常是主导因素。

在存量资产时代，城市更新与产业升级成为城市发展的新引擎，带来更多的发展机会。为了顺应时代的趋势，与城市和客户同步发展，万科北方区域提出了未来三年的五个新引擎，即“TOD、科创园、文创园、产业小镇、旧改”，建立新的差异化城市资源获取能力和产品构建能力。

文化赋能城市

“一朝发祥地，两代帝王城。”沈阳历史悠久而辉煌，具有丰富的文化遗存要素。

红梅文创园的前身沈阳红梅味精厂，曾是全国最大的味精厂。这里不仅承载着一代人味觉回忆，也见证了沈阳铁西区为代表的这座东北老工业基地昔日的辉煌。时光流转，这座历经沧桑的工厂面临着未来发展的十字路口。

《沈阳振兴发展战略规划》明确提出，力争通过“两步走”，实现沈阳振兴发展的战略目标：到2020年，成为引领实现东北振兴发展的中心城市;到2030年，成为东北亚地区重要的国际中心城市。

沈阳要实现全面振兴，就需要一个新的引擎，一个新的动能，那就是文化，而文创园正是深耕文化细作产业不可或缺的重要环节。

“我相信通过文创产品线，能够更好的把握城市的发展。一定要确保历史传承和保护，要在保护中去使用，要在使用中去保护，这是我们基本价值观。另外，希望能够利用我们的优势在空间布局上优化，不仅仅是提供文化，而是要创造文化之间的交流。”刘肖坦言，在历史传承中保护，在保护中发展，同时也为文化的IP提供新的舞台，是万科做红梅文创园的初心。

文创园是文化智慧汇聚的平台，但它不仅于此，同时也是文化与产业、文化和生活融合的舞台。刘肖相信，文化的汇聚能够产生新的想法、新的创意。所以，文化的凝聚一定能创造更多的价值。

人民美好生活既是时代呼声，也是商业机遇。人民美好生活的提升，依靠社会资源分配的不断改革，也依靠新场景、新供给等新的创造。“文创园不是封闭的，也不是某一个文化IP，它是人民活动的舞台，是以人民为导向作为设计理念的具体体现。”他说。

探索发展动能

早在几年前，万科便已搭建以功能环境重塑、产业重构、历史文化传承、民生改善为发力重点的城市更新模式：即通过充分发挥市场资源配置在城市更新中的作用，让新老居民、时代记忆与新兴业态互相融合更新、共鸣共生，打造城市文创新地标。

实际上，红梅文创园就是在万科北方区域“一镇两园”的存量资产改造策略下，基于城乡建设与生活服务商定位，助力东北振兴的一次探索和实践。

万科以“文化致敬城市，产业赋能未来”的价值主张，在历史建筑的保护与活化利用方面进行探索的同时，利用自身生态平台和区域联动优势，把国内优质资源引入东北，将创意、科技、时尚、艺术乃至城市记忆在这一片区内集约式融合发展，激发乘数效应。

未来，红梅文创园里的艺术展览、音乐演出、书店、博物馆等内容将成为激活社群文化生活的原动力，为公众提供优质的公共文化空间，将市民与文化生活、艺术生活相链接，打造城市新的文化生活配套社区。

“昔日，红梅是很多人味觉上的红梅，是舌尖上的红梅，而今天它越来越变成一个心尖上的红梅。”刘肖认为，这种从舌尖到心尖的变化不仅使得红梅走向新生，也是铁西乃至沈阳这座城市不断变化的一个缩影。当前，文化正在成为推动城市的重要力量，沈阳的各项事业也实现全面发展。

过去，万科早已布局沈阳乃至东北市场，在新一轮的东北振兴战略指引下，万科继续加码投资东北，迎来新的发展格局。对此，刘肖充满信心，“我们相信红梅走向新阶段是东北振兴背后的一个缩影，我们也希望铁西、沈阳和整个东北的事业，以及万科在东北的事业也会走向新阶段。”

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