杭州第一梯队一套学区房开拍 起拍价为388.5万元

来源:钱报杭州房产 2022-01-07 15:24:24

过去几年曾经风光无限的学区房,在法拍房市场上也一度呼风唤雨,众人拾柴火焰高。不过随着去年下半年教育改革政策冷风频吹,杭州第一梯队的学区房也明显降温。

去年10月,处于杭州“学区房鄙视链”顶端的崇文公寓一套大面积法拍房,甚至出现了一拍流拍的状况,让无数围观群众发出学区房风光不再的感叹。不过也有不少学区房“死忠粉”认为,崇文公寓这套法拍房之所以会流拍,是因为面积过大且户型不佳导致,“换做这一带的小户型房源,肯定还是抢手。”

而最,阿里拍卖台上,就新上架了一套位于西湖区马塍路11号4幢1单元502室的法拍房源,这套房源建筑面积61.65㎡,位于顶楼5楼,单元布局为1梯2户,室内面布局为2室1厅1厨1卫1阳台,可谓面积适中,可居住强。这套即将于2月份开拍的房子,评估价为555万元,起拍价为388.5万元,折合起拍单价约6.3万元/㎡。

房源内景

马塍路11号小区建成于上世纪90年代,小区大概有十来栋房子,总户数在500户左右。小区对应的学区为文三街小学和十三中,位列杭州学区“第一梯队”,之前二手房挂牌价和成交价都不便宜,以“破旧的房子,豪宅的价格”著称。

数据显示,去年学区房涨价高峰期的4月份,文三街小学学区房曾经签约单价达到10.3万元/㎡;即使在降温后的去年7月,文三街小学学区房一套二楼61.61㎡的房源,以总价567万元成交,折合单价仍达到约9.2万元/㎡。

目前,在贝壳找房台上,马塍路11号共有10套二手房源在售,挂牌单价集中在8.5~10万元/㎡的价格区间。

从透明售房网数据来看,马塍路小区(含学军学区和文三街学区)的二手房最半年的价格走势出现了两个阶段,从去年7月到去年9月,呈现直线下降的态势,不过从去年9月到去年12月,则呈现“维稳”状态。

虽然狂热的学区房已显著降温,但随着新一年的二手房旺季即将来临,学区房又成了横亘在家有适龄学童的家长们心头的一道选择题。

这套马塍路11号法拍房,最终究竟会被拍出什么样的价格?让我们拭目以待。(记者 徐叔竞)

关键词: 第一梯队 学区房开拍 起拍价 学区房鄙视链

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