重磅消息！房贷利率“打折”了，从“5”字头回到“4”字头

来源：嘉兴在线 2022-05-16 05:19:19

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“我最近正好打算购买首套房，是不是能享受到这个红利了？”“真是大招，可以说是妥妥的福利了！”……

今天下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，一时间，想要购房但一直没有出手的市民坐不住了，激动地讨论起房贷利率“打折”后，究竟能省下多少。

记者看到，通知中提到：“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”

所以，新政下究竟能为需要购买首套房的市民带来什么福利？嘉兴目前的房贷利率又在什么区间内？未来房贷利率的走势将怎么发展？今天下午，记者采访了我市多家金融机构，一起来听听他们的说法……

因城施策

房贷利率最低或可达4.4%

房贷利率和LPR（贷款市场报价利率）息息相关，它是由LPR为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

4月20日，最新的LPR为1年期3.7%，5年期以上4.6%。基于此LPR，新政出台后，全国范围内首套房的商业贷款利率不低于4.4%，二套房不低于5.2%。

《通知》还提及：“在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照‘因城施策’的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。”

那么，对于嘉兴而言，我市的房贷利率会有什么变化呢？今天下午，记者采访了多家金融机构，得到的答案几乎是相同的：“目前没有接到调整通知，具体要看后期当地监管机构给出的指导意见以及每家银行的具体情况。”同时，记者了解到，个人住房贷利率采用的是“全国+地方+银行”三层确定机制，也就是说，我市房贷利率究竟会下行多少，还要看城市政策下限和银行具体执行利率。

另外，有人提出：“已经办好贷款的用户能享受此优惠吗？”记者咨询了业内人士，其表示新政主要针对新发放商业性个人住房贷款对的人，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

房贷利率从“5”回到“4”字头

购房者可以省下数万元利息

其实，从去年第三季度以来，我市房贷利率基本处于缓步下行的状态。

“年初房贷利率还在5.6%左右，目前基本在5%左右。”今天下午，我市一国有银行从事房贷业务的工作人员告诉记者。

另一家国有银行从事房贷业务的工作人员说：“去年第三季度时，我行房贷利率最高达到6.2%，今年年初下行到5.7%左右，目前最低的是4.9%。”

虽然我市房贷利率具体会下降多少还不得而知，但是许多“好奇宝宝”已经按捺不住了，想要知道房贷利率下降后，购买首套房能省下多少钱。

记者按照目前我市主流房贷利率5%为大家算了一笔账，假设后续我市首套房贷利率下调20个基点至4.8%，那么按照贷款100万元，分30年等额本息来算，购房者可以省下4.3万多元利息，每月月供少了121元。

不仅如此，记者还了解到，这段时间我市房贷放款速度也在缓步提升。据悉，一手房结顶后可以完成放款，二手房过户后也能完成放款，一般放款速度在5个工作日之内。

关键词：今天下午贷款利率个人住房贷款